В условиях высоких процентных ставок льготная (семейная) ипотека стала наиболее доступным инструментом для приобретения недвижимости. Как при этом избежать скрытых комиссий и условий и не переплатить при покупке жилья, aif.
ru рассказал эксперт рынка недвижимости, ипотечный эксперт Алексей Назарычев.«Рынок новостроек сегодня, с одной стороны, юридически максимально защищен, — говорит эксперт. — А с другой стороны, стал не прозрачным в части ценообразования для покупателя.
И связано это с целым рядом факторов, которые в конечном итоге ведут к дополнительным расходам заемщика или к увеличению стоимости самой квартиры».Например, комиссии, которые платит застройщик банку за продажу квартиры по льготной ипотеке.
На первый взгляд, эти бизнес-процессы не касаются покупателей, но первое впечатление может быть обманчиво.«Минфин субсидирует банкам выданные льготные ипотечные займы, но из-за высокой ключевой ставки этих субсидий недостаточно для рентабельности, — поясняет Назарычев.
— Поэтому банки идут на хитрость, внедряя комиссию для застройщика и компенсируя тем самым свои убытки. Ну а застройщик все свои расходы перекладывает на конечного покупателя, повышая стоимость квадратных метров».
При этом размеры комиссии могут отличаться в зависимости от жилого комплекса и даже конкретного корпуса, ведь застройщик может получать кредиты на строительство у разных банков даже в рамках одного жилищного комплекса.
Кроме того, банк может зарабатывать за счет различных дополнительных условий выдачи ипотеки.«Например, навязывать услуги в виде выдаче карт с рассрочкой, — предупреждает эксперт.
— Коллективное страхование по завышенным тарифам, которое не требуется по условиям госпрограммы, и другие варианты, о которых покупатель может не знать до финальных стадий покупки».
Чтобы купить квартиру в новостройке с использованием льготного кредитования и не переплатить, необходимо сначала узнать у застройщика информацию о банке.«Какие банки дают ипотеку под этот конкретный ЖК и конкретный корпус, — перечисляет Назарычев.
— Какой банк кредитует застройщика для строительства выбранного дома, корпуса, есть ли банк, который даст кредит без субсидирования и без удорожания квартиры».
Собрав информацию у застройщика, следует отправиться в банк, и «из первых рук» узнать все условия.«Какая ставка и платеж будут по выбранному жилому комплексу и корпусу, — продолжает эксперт. — Какие есть дополнительные условия и особенности для покупки конкретной квартиры (страховка, дополнительная карта, комиссия, схема сделки), какой первоначальный взнос требуется по конкретному объекту».
Банки, Минфин и Правительство по указанию президента РФ Владимира Путина ищут возможность уйти от комиссий застройщиков, и решения будут найдены.
«Но главное, чтобы они не перешли из одного вида комиссий в завуалированные другие, — подчеркнул Назарычев. — Как уже, к сожалению, было неоднократно.
Поэтому, собрав всю информацию, нужно запросить у застройщика и банка детальные расчеты по стоимости, единоразовым и регулярным платежам во всех вариантах, и только после подробного анализа принимать решение о покупке и вносить задаток».
Ранее эксперт рассказал aif.ru, как правильно оформить договор рассрочки на жилье.